株式会社自分

(因為找房仲只有去century21的經驗，所以以此間仲介為範本)


自己去外面找房子有三種方法:
1) 找房仲，有專人介紹，但是貴。
2) 找認識的人，學校老師、在日本的親朋好友等。
3) 自己找，有些房子出租的單子只會貼在那一區的公布欄或是房東家一樓門外XD


日本有很多房屋仲介，以連鎖跟知名度來看的就屬Century21跟アパマンショップ
(這是我個人認為啦)，當然也有屬於各地當地較知名的小型仲介，這個就有賴當
地就學就業的台灣前輩的經驗了。

Century21公式網站

アパマンショップ公式網站


一樣的，要去房仲之前可以自己先上網搜尋物件，在跟房仲洽談時會比較有概念。

YAHOO奇摩知識有一篇日本租屋的注意事項，可以看看:
去日本留學~租學生公寓該注意些什麼事?

在台灣的租屋經驗幾乎跟在日本不一樣，所以不了解的人第一次碰到，都會有很大的文化衝擊XD


首先是租屋費用，在日本租屋時，有以下幾樣基本費用:

禮金:給房東的感謝費用(其實是房客搬走後，房東用來裝修的費用)

敷金/保證金: 等同台灣的押金，在房客退租時確定無任何損壞時，扣除清潔費用後(應該)會全額退還。

家賃:房租的意思，有沒有含水電瓦斯網路等費用，需要問清楚。

共益費: 類似大樓管理維護費，所以沒有管理員的公寓有時也是需要付這筆費用。

水道代: 有些房子在簽契約時，就有規定依據入住人數每月須繳納的"水費"。

火災保險費: 隨著地區、房子新舊跟保險公司而有所差別。規定繳納的金額不受入住時間影響，就算簽
一年約，火災保險費一次得繳兩年份你也得繳。

鍵交換費: 鑰匙交換費，這是一定要的，為了安全起見(有沒有換我就不知道了)，價錢不定。

仲介手数料: 要付給仲介的手續費，通常是一個月房租的30%~50%不等。

保證人會社: 在日本租房子通常需要保證人(有日本籍且在日本有住址的人)，一般留學生都沒有保證人，
可以拜託學校或公司當保證人，再不然就付錢給保證人公司，費用也是30~50%不等，而且還跟你有沒
有在日緊急聯絡人有關，沒有的話價錢會更貴。



以上費用是頭一個月入住時，特別要擔心的花費。所以日本人很少在搬家，因為一搬家第一個月會花
上一筆很可觀的錢。不了解實際情況的人，舉一個單人房的例子算給你看就知道有多可怕:

點此網頁，是我找到比較便宜的單人房: 大阪天王寺車站附近的物件

敷金不用，房租可降(殺價可XD)，保證人不用，禮金10萬円。
每個月房租3.9萬円，共益費9000円，水道代(大阪)一人2500円。
火災保險費(兩年)2萬円，鑰匙交換費1.7萬円(此兩項金額以之前簽約的金額為例)

簽約時要繳的總金額:
禮金10萬
房租3.9萬
共益費9千
水道代2.5千
火災保險費2萬
鑰匙交換費1.7萬
仲介費(算50%)2萬
------------------------
共 20萬7500円

更別提搬完家還要買家具電器等物。


當然找房子的時候，也有不需附禮金敷金的物件，不過蠻有可能是因為房子有甚麼
問題(有人自殺過還是附近犯罪率很高等等)；不用保證人就表示你無須煩惱找誰當
保證人或是多付錢給保證人公司，但是這也表示怎樣的人當你的鄰居都有可能。另
外，通常不須禮金的房子，敷金很高；反之亦然。



接下來就是跟房仲談房子的內容物，該問的問題。基本上房間的面積坪數、地點、
設備隔間、面哪個方向、有無停車場等，網頁上都有資料可看。但是更詳細的內
容則須要仔細問過房仲。

比如說，為什麼不須要禮金敷金或是保證人，能不能養寵物，有沒有在鐵道線旁，
房子內有甚麼設備(這一點非常重要，日本的房子通常是空的出租，單人房還有空
調，兩人房以上就得自己買冷暖氣，更別提冰箱洗衣機等家具電器了，有時連燈泡
也得自己買自己裝。)。不知道該問甚麼的，可以詢問有租屋經驗的同學同事，多
一點基本概念租屋才不會吃虧。

確定喜歡的物件後，房仲有義務要帶你去看房子。有時是開車載你去，也有的是搭
電車過去。個人建議是搭電車過去，這樣才能實際了解房子距離車站多遠，也能邊
走邊觀察這個區域大致上安不安全，有沒有商家之類的。

進房間要檢查該有的設備，牆壁有沒有漏水跡象，聽不聽得見電車經過，窗戶的面
向(大阪夏天面西的話，聽說是熱到很想抓狂的地步XD)。盡可能地確定沒有會影響
居住品質的問題，因為一旦簽約，錢一概不退啊~

最後一點，如果簽一年約到期，要續約的話等同更新契約，大多都要付"契約更新手續費"，
這一點也要有心理準備。(我之前的經驗是更新一次兩萬円)


寫這麼多，好像在日本找房子很可怕。其實有很多小門路可以找到比較便宜又不錯
的房子，多問多找多看，或者是有同學要搬走，可以去接手他的契約，有些房仲會
願意房客只付契約更新或是入居者變更的手續費，無須再多付禮金敷金等費用，也
是不錯的方法。

以上全是個人經驗，如有差異，概不負責XDDDD